Imóvel na planta
Quanto esse apartamento na planta vai custar até a chave?
O Atinio monta o cronograma inteiro do contrato — entrada, reforços, parcelas corrigidas e o financiamento que só começa na entrega — e refaz a conta todo dia útil com a Selic e o Focus do Banco Central.
Sem corretora amarrada · sem indicação de produto
Cronograma · soma das parcelas
R$ 238.600
−R$ 5.000 vs. total negociado. O app aponta a diferença antes de você assinar.
Hoje
A carteira inteira numa tela.
O que vence este mês, em quantas unidades, e o que ainda vem até a entrega. O Atinio abre no número que importa hoje — não num painel que você precisa montar.
- Comprometido
- R$ 243,6 milSoma do que falta pagar em todas as unidades cadastradas.
- Vence este mês
- R$ 8181 parcela em 1 unidade, com a data e o valor corrigido.
- Até a entrega
- 37 mesesO horizonte do contrato mais longo da carteira.
- Arrastar a parcela pra direita marca como paga. Sem formulário, sem confirmação em duas telas.
- Vencimentos mês a mês até a entrega, num toque — dá pra ver o mês que aperta antes dele chegar.
- Rascunho de contrato fica salvo: você cadastra o que já sabe e volta quando tiver o resto.
Valores de um contrato de exemplo. O total corrigido usa os índices do próprio contrato e as premissas que você informa.
Na planta
O contrato inteiro, mês a mês, até a chave.
Entrada, reforços, mensais, correção INCC-M e o financiamento da entrega. Você cadastra o que assinou; o Atinio monta o cronograma completo e mostra em que mês ele aperta.
- Cada parcela pendente corrigida até hoje pelo índice do próprio contrato.
- Coerência conferida: se a soma do cronograma não fecha com o total negociado, o app avisa e mostra a diferença.
- Pressão de caixa mês a mês, com o pico marcado antes de ele chegar.
Pico do fluxo · contrato de exemploNov 2027 · R$ 18.400
Projeção educacional calculada a partir dos dados que você cadastra e de índices públicos. Não é recomendação de investimento nem consultoria (Res. CVM 35/2021).
Quitar antes das chaves
Quanto guardar por mês pra não chegar na entrega devendo o financiamento inteiro.
O saldo do contrato na planta vira financiamento bancário no dia da entrega. O Atinio transforma isso num plano de poupança com prazo: você escolhe a meta, ele devolve o reforço mensal que chega lá — e o plano vira parcelas de verdade no seu cronograma.
- 1
Plano de Quitação
“Quanto preciso guardar por mês pra quitar esta unidade antes da chave?”
Você define a meta por cobertura % ou por saldo alvo, e ele devolve o reforço mensal necessário, com “Como chegamos lá” aberto. Adotar o plano grava as parcelas de Antecipação no cronograma real.
- 2
Otimizador
“Tenho mais de uma unidade — onde esse dinheiro rende mais?”
Você diz o orçamento mensal e ele distribui entre as unidades pela estratégia escolhida: maximizar retorno, quitar mais cedo ou equilibrar. Cada unidade mostra saldo financiado, meses até as chaves, R$/mês alocado e a cobertura atingida.
- Investido total
- R$ 412,8 mil
O que sai do seu bolso ao longo do plano.
- Acumula nas chaves
- R$ 438,2 mil
O que isso vira na entrega, com as suas premissas.
Tem um botão pra descontar o que já drena todo mês.Ligando considerar parcelas fixas em aberto, o plano subtrai as mensais recorrentes e separa os balões em “reservar à parte”. É o oposto de uma calculadora otimista.
“Acumula nas chaves” é projeção com as premissas que você informa — não é rentabilidade prometida nem garantida. Cálculo educacional, sem recomendação de investimento (Res. CVM 35/2021).
- Orçamento mensal
- R$ 5.000/mês
Maximizar retornoQuitar mais cedoEquilibrar
Distribuição sugerida
- Tibery 1309R$ 182,4 mil24m → chavesR$ 3.200/mês42%
- Haus Vila MarianaR$ 96,8 mil37m → chavesR$ 1.800/mês68%
Sobra/mêsR$ 0
Mercado
O lançamento que o corretor publicou, já rodando contra a sua conta.
Lançamentos por bairro, com a condição comercial que a imobiliária informou e o plano de pagamento simulado no seu bolso — antes de você falar com alguém.
- Filtro por fase — pré-venda, vendas abertas, última fase — e por faixa de preço.
- Preço atual com o valor de tabela riscado, metragem, dormitórios e mês de entrega.
- A tela Hoje avisa quando aparece lançamento abaixo da tabela na sua região.
Esses lançamentos vêm do outro lado do app.Quem publica é a imobiliária, no app do corretor. Você reserva uma visita e o interesse volta pra ela com o fluxo que você montou — é o loop que o diagrama abaixo explica.
Condições, preços e prazos são informados pela imobiliária e podem mudar. O Atinio não vende imóvel, não recebe comissão por venda e não indica empreendimento.
Imobiliária · CRECI
Seu lançamento na frente de quem já está fazendo a conta.
Publique o empreendimento com o fluxo de pagamento completo. Ele entra no mapa de quem está simulando compra naquele bairro — e o lead chega com o contexto financeiro junto.
CRECI conferido no cadastro · app próprio, separado do investidor
Lead · Vila Mariana
R$ 120.000
Entrada que a pessoa informou, com as 60 parcelas que ela simulou. Não é formulário cego.
Página pronta por lançamento
Publicou? Seu lançamento já tem site.
Endereço próprio, simulador de pagamento, gráfico de valorização e formulário de interesse — no ar no momento em que você publica. Sem agência e sem prazo de entrega.
atinio.app/lancamento/faena-itaim
Pré-lançamentoEven
Faena · Itaim
R. Tabapuã, 320 · Itaim Bibi · São Paulo · SP
10% de entrada, saldo em 100x
Valorização da região
Histórico sólido · projeção pontilhada
atinio.app
Faena · Itaim — pré-lançamento
10% de entrada, saldo em 100x. Simule o fluxo de pagamento na página.
Manda pra sua base ou põe no story.
Open Graph e Twitter card saem preenchidos com a foto, o nome e a condição comercial. Não há nada pra configurar. A foto do exemplo é ilustrativa, gerada por IA — no seu lançamento entra a primeira imagem da galeria.
O que já está no ar hoje — não é roadmap
- Galeria de fotos e selo de fase — pré-lançamento, vendas abertas ou fase final.
- Preço com desconto — o valor de tabela riscado ao lado do preço atual.
- Ficha técnica, sobre o empreendimento, infraestrutura e área de lazer.
- Pontos próximos com tempo de deslocamento, em lista.
- Localização sem endereço exato antes do contato.
- Valorização da região — histórico em linha sólida, projeção pontilhada e rótulo de estimativa.
- Simulador de fluxo — entrada, reforços, chaves e prazo em sliders, com a parcela recalculando ao vivo.
- Áudio do corretor explicando o plano de pagamento.
- Formulário “Tenho interesse” com validação e consentimento LGPD.
- Card de compartilhamento pronto — Open Graph e Twitter card com a foto do empreendimento.
Arrasta o prazo
A parcela refaz na hora
É isso que separa a sua página de um encarte em PDF.
O visitante não recebe uma tabela de preço: ele mexe na entrada, nos reforços, nas chaves e no prazo, e vê a parcela mudar. Quem chega no formulário depois disso já entendeu o plano de pagamento — e já sabe se cabe no bolso dele.
E o fluxo que o visitante montou no simulador chega junto com o contato.O lead não é um formulário cego: vem com as respostas e com o plano que a pessoa montou aqui. É a mesma volta do loop, agora dentro de um lançamento só.
A página é uma vitrine do empreendimento e das condições informadas pela imobiliária. Toda simulação é ilustrativa, sujeita à aprovação da incorporadora, e não é recomendação de investimento (Res. CVM 35/2021).
O lead nasce na página do seu lançamento.
Veredito do lead
O contato chega com a conta aberta.
Nota de 0 a 100, o peso de cada fator à vista e a próxima ação sugerida — mais as respostas do interessado e o fluxo que ele montou no simulador.
Painel de leads e qualificação entram no plano de entrada. Não são recurso de faixa alta.
Como os 78 pontos se formam
soma de pesos inteiros- Contato28
- Recência22
- Tem contrato na planta18
- Respondeu o wizard12
- Interesse compartilhado10
- Aberturas do lançamento10
Determinístico: mesma entrada, mesma nota. Sem caixa-preta — é requisito do Art. 20 da LGPD, que dá ao investidor direito de revisão de decisão automatizada.
Nenhum valor em reais do investidor chega até você.A nota lê contagens, datas e sinais de engajamento — nunca renda, despesa, saldo ou o valor do contrato. Forma de pagamento e faixa de entrada aparecem como contexto da conversa e não pontuam.
A nota depende do consentimento do investidor. Quem revogou o rastreio chega sem os sinais de comportamento — o contato vem igual, o veredito não.
Próxima ação
Ligar agora
Mandar lançamentos · Agendar visita · Aguardar
Os dois lados
Não são dois produtos. É um mercado de dois lados.
O lançamento publicado pelo corretor cai no mapa do investidor. O interesse do investidor volta pro corretor com a conta que ele acabou de fazer.
O corretor publica o lançamento
Nome, incorporadora, estágio, faixa de preço, metragem, entrega e o fluxo de pagamento completo — entrada, reforços e chaves.
App do corretor
O investidor descobre e simula
O lançamento entra no mapa do bairro dele, com o plano de pagamento já rodando contra a renda e os contratos que ele cadastrou.
App do investidor
O lead volta com contexto
O corretor recebe o que a pessoa respondeu e o fluxo que ela montou no simulador. Uma conversa que já começa no número.
App do corretor
A conta que você faria na planilha, refeita todo dia útil.
Grátis pra cadastrar o primeiro contrato. Sem cartão, sem corretora amarrada.
Você é corretor ou imobiliária? Veja o outro lado do loop →
A partir de R$ 99/mês, sem cobrança por lead.
Seu lançamento no mapa de quem já está simulando.
Baixe o app do corretor, confirme seu CRECI e publique em minutos.
Você é investidor? Veja o app do investidor →